למה לבחור יזם שהוא גם קבלן מבצע?

בבואנו לבחור חברה יזמית לביצוע פרויקט של תמ"א 38 או פינוי בינוי יש לשים דגש על בחירת החברה היזמית המתאימה. השקעת מחשבה, זמן ומשאבים בבחירת החברה היזמית המתאימה תמנע ותחסוך הרבה עוגמת נפש וצורך בהתדיינויות משפטיות אשר בקלות ניתן היה למנוע את הצורך בהן. בגלל שהנישה של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי) הינה חדשה יחסית ומקנה זכויות בניה יקרות ערך לחברות יזמיות, צצו בשוק מס' רב של חברות, אשר למרבה הצער, אינן בעלות ניסיון ו/או משאבים כלכליים ו/או ידע בפרויקטים מסוג אלו.

חשוב מאוד שוועד הבית או נציגות בעלי הדירות תשקיע זמן בבחינת הפרמטרים הנ"ל. ישנם בעלי מקצוע, כגון עורכי דין אשר עושים בדיקות אלו ונותנים שירות זה (כגון: עורכי דין תמ"א 38 ופינוי בינוי) ומקלים רבות על בחירת החברה היזמית הנכונה והמתאימה לכל פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי. אך הדבר ניתן לביצוע גם בצורה עצמאית. מה חשוב לבדוק? חשוב לבדוק שהחברה עשתה פרויקטים מסוג זה או לפחות בנתה מס' פרויקטים כחברה יזמית ואף כחברה מבצעת. חשוב לראות את הרזומה של אותה חברה ואף ליצור קשר עם בעלי דירות בפרויקטים אשר סיימה החברה ולשאול האם היו בעיות מיוחדות בפרויקט, האם ניתן שירות ו"מוצר" איכותיים והאם ניתן מענה בזמן אמת לכל בעיה אשר צצה. כלומר, מה שחשוב הוא לא רק רמת הגימור והאיכות עם השטח אשר ניתן לכל דירה וביחד לכל בעלי הדירות, אלא יש לתת דגש על הדרך ועל איכות החיים בזמן הפרויקט עצמו. בנוסף, ישנם אתרים המוסרים מידע פיננסי ומדרגים רמת סיכון של כל חברה וחברה, דבר אשר יכול לתת מבט רציני ולאמת את איתנותה הפיננסי של החברה. אתרים אלו אף מדרגים את רמת הסיכון של כל חברה וחברה והדבר יכול להעיד כאלך עדים על מצבה של החברה והאם כדאי להיכנס איתה למערכת יחסים חוזית מחייבת בהוצאתו לפועל של הפרויקט.

דבר נוסף, אשר עליו יש לתת את הדעת הינו ה"כימיה" עם בעלי החברה או נושא התפקיד בה והרגשת הבטן לגביי הפרויקט המשותף. פרמטר זה אשר הינו ה"פן האנושי" בפרויקט הינו חשוב לאין שיעור וחשוב שבין נציגות בעלי הדירות או וועד הבית לבין העובדים בחברה אשר יהיו אמונים על ביצוע הפרויקט מתחילתו ועד לסופו – תהיה מערכת יחסים אשר בנויה על יחסי עבודה תקינים ואמון אשר נרכש אט אט ואשר אמור לגדול ככל שמתקדם הפרויקט, שכן הצלחת הפרויקט הינו אינטרס חשוב לכלל ה"שחקנים" בעסקה מורכבת זאת.

חברות יזמיות רבות רוכשות לעצמן מוניטין במהלך שנות פעילותן ומוניטין זה יכול להיות חיובי ומזמין, אך הוא יכול להיות גם שלילי. לכן יש להיוועץ במי שמכיר את החברות אשר בשוק ומי שיש לו ניסיון חיובי עם חברה זאת או אחרת. מתן תשומת לב לפרמטרים הללו תגביר את סיכויי הצלחת הפרויקט ותקל את החיים במהלכו. כמובן שאין במאמר זה התייחסות לגביי אמצעי ההגנה בפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי אשר מטעם בעלי הדירות לנקוט על מנת להגן על אינטרסיהם בכל תסריט אשר יתרחש.