התחדשות עירונית

תמ״א 38/1 הינה תיקון לחוק ההתחדשות העירונית, שנכנסה לתוקפה באופן סופי בשנת 2023 עם תום תוקפה של תמ״א 38/1, למרות שקבלת היתרים ע״פ תמ״א 38/2 התאפשרה גם טרם המועד הזה. התכנית מאפשרת ביצוע במסגרת הריסה ובניה מחדש, עבור בניין יחיד (בשונה מפינוי-בינוי המתייחס למתחם בנייני ע״פ הגדרת התב״ע), ובכך מעניקה יתרונות רבים עבור הדיירים והיזם. 
לעומת תמ״א 38/1 שבמסגרתה מתבצע חיזוק של הבניין הקיים לצד תוספות בניה, בתמ״א 38/2 הבניין הישן ייהרס בשלב הראשוני ובמקומו יוקם בניין חדש, חזק יותר וגדול יותר מבחינת מס׳ הדירות ושטחה של על דירה. מבחינת תוספות הבניה, המפרט הטכני היבש דומה לתמ״א 38/1: תוספת ממ״ד ולפיכך שטח לדירות הקיימות, תוספת מרפסות, מעלית, בניה בקומת הקרקע בבניין על עמודים ותוספת קומות ודירות חדשות. אבל כאן נגמר הדמיון, כי בכל זאת לא נוכל להשוות בין בניין חדש שנבנה בסטנדרט מודרני מהיסודות לבין בניין ישן שעובר חיזוק, גם בביצוע המקצועי ביותר, היסודות הקיימים עדיין קיימים וגם הטיפולים הכירוגיים ביותר הם לא תחליף לבניה חדשה.
בהשוואה לתכנית פינוי-בינוי, מלבד העובדה שהתכנית מאפשרת הריסה ובניה עבור בניין בודד, זמני התכנון והביצוע הם קצרים משמעותית, כ-3-4 שנים מתחילת התכנון עד לקבלת המפתח לעומת כ-7 שנים בפינוי בינוי. במסגרת פרוייקט פינוי בינוי בדרך כלל זכויות הבניה לתוספת יח״ד יהיו נרחבות יותר וגם ייבוצע פיתוח סביבתי של גינות ושטחים ציבוריים לשטח המתחם, כמובן שבתמ״א 38/2 הדבר פחות אפשרי מכיוון שבדרך כלל השטח הקיים יינוצל להרחבת שטח הדירות ותוספת מקומות חניה.